危険といわれるエリアの基準とは
不動産投資を考えているけれど、どのエリアを選べばいいの?
一般的に不動産投資をする際「危険なエリアを避けるべし」との忠告があります。ここで指す危険エリアとは、そもそもどのような特徴なのでしょうか。不動産投資では安定した収益が得られるか、想定範囲内の価格で売却できるのかが主な判断基準となります。
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エリア選定で最も重要なのは、需要と供給のバランス
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投資の基本姿勢はあくまでリスク分散
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土地柄を調べるエリア調査が重要
基本的な「危険」についてご紹介します
一般的に危険と呼ばれるエリアの特徴3つ
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POINT01
人口が減っているエリア、利便性の悪いエリア、自然災害の被害に遭いやすいエリアは危険
不動産投資は住居や事業所を提供する投資です。大抵の人は、不便や危険からは遠ざかりたいものです。大企業や大学など、一括りの需要に支えられているエリアにも注意
需要に直結する、人口の増減に関する下調べは重要で、必須と呼べる調査になります。基本的な情報ならばウィキペディアで入手できますが、詳細なほど良いのは間違いありません。当社では東洋経済新報社発行の『都市データパック』を元にデータ提供を行っております。各市町村の発行するハザードマップも活用しましょう。また、大企業などの創出した需要に依存している地域も危険です。常にアンテナを張り、その企業の経営状況を注視しなければなりません。『都市データパック』は閲覧可能な図書館もあります。是非一度目を通すと良いでしょう。
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POINT02代表的な危険エリアの他に潜む、第2の危険人口が多い町で、駅近く、地盤も盤石ならば安心でしょうか?
危険はミスマッチにもあり
賃貸を探している、借主の気持ちになってみれば、住みやすいと感じる場所が見えて来るでしょう。通勤や通学の利便性があるか、治安は良いかなども、判断のポイントになります。しかし、最も注視するべき部分は「需要と供給のバランスが取れているかどうか」です。例え良いエリアであっても、供給過多であれば、空室のリスクは高まります。また、単身者向けか、ファミリー向け物件かどうかなど、物件の種類によってもその地での需要は異なります。
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POINT03大都市に安全神話はあるの?多くの人が居住を望む大都市には、一見、需要があるように見えがちです。
人口の増える都心には人気の都市ゆえに、競争激化の渦という名の危険が潜んでいます
利便性の高い大都市には、居住を望む人も多いでしょう。人気の土地柄に、将来的に地価の暴落も防げるとなれば、購入を検討する価値は大いにあるように思われます。しかし、大都市は供給率が高く、ライバルとなる物件も多数あるのが現実です。競合が多い地域では築年数の経過と共に家賃を下げざるを得なくなるケースも少なくありません。ここでもポイントになるのが「需要と供給」です。大都市だからと言って、安全神話はありません。需要があるのに供給が不足がちなエリアが理想です。
不動産投資の危険エリアについて解説してきましたが、不動産投資において、一般的に見て危険そうなエリアと安全そうなエリアとがありますが、エリア選定において一番重要となる点は、需給のバランスになります。大都市は安全で、人気の無いエリアは危険だと一概に考えず、そのエリアの需要(間取り、賃料、設備)を把握して、供給はどれぐらいされているのかを調べることにより、良いエリアを見出していけるのではないでしょうか。初めから一人で取り組むのは困難だと、頭を悩まされるようなことがあれば、どうぞ、当社をお頼り下さい。経験と実績を備えたスタッフが、誠意を持って力になります。
株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり
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老後2,000万円問題など、将来の様々な不安のために長期的な資産形成を今からでも始めたいとお考えの方はいらっしゃるのではないでしょうか。自宅で過ごす時間が増えて住宅の需要が高まっている今だからこそ初めての投資への挑戦をお考えの方や、訳あり物件や再建築不可、狭小地など一筋縄では難しい物件についてお悩みの方に向けて、お客様のご要望やお悩みに寄り添ったロジカルな提案を行ってまいります。
アメリカのプロパティマネジメント最高峰の資格である「CPM(米国認定不動産経営管理士)」「CCIM(米国認定投資顧問)」のほか、宅地建物取引士などの資格を取得している、不動産売却や資産運用のプロフェッショナルが徹底的にサポートいたしますのでぜひ気軽にご相談ください。
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営業時間 |
10:00~19:00 |
定休日 |
水曜日 |
最寄り駅 |
JR根岸線・京浜東北線「桜木町」駅 徒歩5分/市営地下鉄「桜木町」駅 徒歩4分 |
免許 |
宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号 |
代表取締役CEO |
大村 昌慶 |
設立日 |
2007年11月1日 |
資本金 |
1,000万円 |
加盟団体 |
(社)神奈川県宅地建物取引業協会 |
取引金融機関 |
三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行 |
グループ会社 |
株式会社ダイムラー・エステート |
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