今は「低金利時代」「超低金利時代」などと呼ばれ、過去と比べ金利がかなり低い状態が続いています。そのため不動産投資を始めるなら今がいい、とセールスされたという方も多いのではないでしょうか。低金利だとなぜ不動産投資がオススメなのか、また今後の金利推移予想について、以下の流れで解説をしていきます。
不動産投資の金利と今後の推移について
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なぜ低金利時代が続いているのか?
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不動産投資において低金利で得られるメリット
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今後の金利推移はどうなる?
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POINT01
なぜ低金利時代が続いているのか?
金利とは、借りた金額に対する利息の割合のことです。金利は金融市場での需要供給の関係で上下され、景気がいい時は金利が上がるケースが一般的です。そのため他国では金利の上下が見られますが、日本の金利はずっと低いままです。これは今までの日本の歴史から見ても異様に金利が低い状態が続いています。景気によって左右されるはずの金利ですが、今は「お金を借りたい」という人が少ない傾向にあります。そのため日本銀行は金利操作による金融緩和政策として、金利を下げお金を借りやすい状態にし、景気を上向かせようとしている動きがあります。これが日本で低金利時代が長く続いている一因です。
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POINT02不動産投資において低金利で得られるメリット
では、なぜ不動産投資において低金利の方が得をするのでしょうか? 答えは簡単です。上記でも解説しましたが、低金利時代に投資用物件を購入しローンを組むことで、トータルの利息を安く抑えることができるからです。
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POINT03今後の金利推移はどうなる?
今後の金利推移は、日銀の政策に左右されるというのが実際のところです。2022年は新型コロナウイルスによる経済打撃などもあり低金利が続くことが予測できましたが、12月には、日銀が政策を転換して、実質的な金利引き上げ方向にかじを切りました。内容的には長期金利に影響するものですが、2023年4月には、日銀総裁の任期満了があり、金融正常化に向けて更に踏み込むかもしれません。そうなると、変動金利の上昇も始まるかもしれません。低金利はずっと続くとは言い切れないものですので、経済の状態を常に確認し、不動産投資の物件購入も慎重な検討が必要です。また金利が上昇した際に、繰り上げ返済用の貯金をしておく、固定金利に切り替えるなど、普段から金利上昇のリスクと対策を考えておくようにしましょう。
【今現在は低金利のため不動産投資はお得な時期】
今回は不動産投資における金利と今後の推移についての解説をしました。いかがでしょうか。金利について相談したい、という方は是非お気軽にご相談ください。
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定休日 |
水曜日 |
最寄り駅 |
JR根岸線・京浜東北線「桜木町」駅 徒歩5分/市営地下鉄「桜木町」駅 徒歩4分 |
免許 |
宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号 |
代表取締役CEO |
大村 昌慶 |
設立日 |
2007年11月1日 |
資本金 |
1,000万円 |
加盟団体 |
(社)神奈川県宅地建物取引業協会 |
取引金融機関 |
三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行 |
グループ会社 |
株式会社ダイムラー・エステート |
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