不動産投資を行う上で、ローンと金利は切り離せない深い関係にあります。金利のないローンは存在しませんが、金利は付き物だからと思考停止したままローンを借りようとしていませんか? そんなあなたは要注意です。基礎的なことですが、金利について正しい知識を持ち、慎重に考えた上でローンを組むことが大切です。
「なんとなく」金融機関を選んでいませんか?
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住宅ローンと不動産投資ローンの違い
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不動産投資ローンの金利相場
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低金利で不動産投資ローンを借りる方法
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POINT01
住宅ローンと不動産投資ローンの違いとは?
住宅ローンと不動産投資ローンは、その前提が違います。住宅ローンは住むために、不動産投資ローンは利益のために組むものです。また住宅ローンは生活に欠かせないものであるため、不動産投資ローンより金利が低く設定されており、並行して借りることは可能でも、収益物件を住宅ローンで組むことは禁止されています。目的が違うローンを申請してしまうと、金融機関に虚偽の申告をしたとして詐欺行為と見なされ違法行為となります。似ているからと混同しないよう注意が必要です。
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POINT02不動産投資ローンの金利相場
では、実際の不動産投資ローンの金利相場はどのくらいなのでしょうか? 先に結論を申し上げると、金利は借りる金融機関によって異なります。メガバンクと呼ばれる都市銀行、地方銀行、信用組合や信用金庫・・・それぞれで金利やローンの種類、審査内容も違ってきます。一般的な数字としては1%~4%と金融機関によって大きく金利差が出てきます。そのため「なんとなく」で金融機関を選んでしまうと、高い金利によって返済が困難になってしまう、変動金利であれば金利高騰の打撃を受けてしまう・・・といった可能性もあります。ローンを組む上で金利とは長いお付き合いになりますので、借りる前に慎重に検討する必要があります。
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POINT03低金利で不動産投資ローンを借りる方法
不動産投資家であれば誰もが低金利でローンを組みたい、と考えますよね。しかし初心者ほど低金利にこだわりすぎてしまい、金融機関の選り好みをし、中々スタートをきれないという方が多く見受けられます。
【個人の属性を高める】
不動産投資ローンを低金利で借りるためには、まずはローン審査で重要になる「属性」を高めるようにしましょう。属性とは社会的地位や経済状況、現在の借入状況などが関係してきます。属性を高めるほどローン審査は通りやすくなり、また低金利の金融機関のローンも通過しやすくなります。地道なことですが、まずは足元をしっかり固めるというのも投資では重要な事です。
【不動産会社から紹介してもらう】
不動産会社が提携している金融機関を紹介してもらう、という手もあります。個人であたるよりも不動産会社が提携していることにより、安い金利で借りることができる場合があります。ただし不動産会社が提携しているところ以外も自分で調べ、金利状況やローンの内容を把握しておくと良いでしょう。その上で自分が調べたり話を聞きに行った金融機関よりも条件がいい、という場合に決断をするようにしましょう。
【低金利を実現するには情報収集と実績が重要!】
誰しもが低金利で投資したい、と考えるのは当然ですが、低金利で不動産投資を行うには、地道な情報収集や自身の属性を上げるなどの努力が必要です。
株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり
将来を考えて挑戦したいお客様を横浜で後押しします!
確実に資産拡大を目指す不動産の売却を徹底的にサポート
老後2,000万円問題など、将来の様々な不安のために長期的な資産形成を今からでも始めたいとお考えの方はいらっしゃるのではないでしょうか。自宅で過ごす時間が増えて住宅の需要が高まっている今だからこそ初めての投資への挑戦をお考えの方や、訳あり物件や再建築不可、狭小地など一筋縄では難しい物件についてお悩みの方に向けて、お客様のご要望やお悩みに寄り添ったロジカルな提案を行ってまいります。
アメリカのプロパティマネジメント最高峰の資格である「CPM(米国認定不動産経営管理士)」「CCIM(米国認定投資顧問)」のほか、宅地建物取引士などの資格を取得している、不動産売却や資産運用のプロフェッショナルが徹底的にサポートいたしますのでぜひ気軽にご相談ください。
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定休日 |
水曜日 |
最寄り駅 |
JR根岸線・京浜東北線「桜木町」駅 徒歩5分/市営地下鉄「桜木町」駅 徒歩4分 |
免許 |
宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号 |
代表取締役CEO |
大村 昌慶 |
設立日 |
2007年11月1日 |
資本金 |
1,000万円 |
加盟団体 |
(社)神奈川県宅地建物取引業協会 |
取引金融機関 |
三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行 |
グループ会社 |
株式会社ダイムラー・エステート |
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