不動産投資を行っていると、住宅ローンに影響するって本当？

不動産投資を行っていると、住宅ローンの審査に影響するというのは、結果からお伝えすると影響するのは本当です。住宅ローンにはいくつかの審査がありますが、その中の「返済比率」というものが、不動産投資を行っている方に影響してくる数字となります。

返済比率＝年間返済額÷年収×100

という計算式によって導き出される数字のことで、住宅ローンを組む際には必ず審査の対象になる部分です。不動産投資を行っていると、返済比率の式の「年間返済額」が高額になりやすく、またその年の収益によって年収の部分が左右されてしまいます。不動産投資でたくさん設けているという方であれば有利に働くことがあっても、やはりほとんどの方はこの部分で影響を受けることがあり、結果的に住宅ローンの審査に影響してしまうことになります。←フラットだと年間合計返済額の対象には含まれない※区分を除く

既に不動産投資ローンを借りてしまったから、住宅ローンは組めないのか？　という点ですが、実際には併用可能です。←フラットは不動産投資用ローンの影響を受けない(区分除く)

しかし、融資目的が違うことや、それぞれの融資限度額が違うことにより「思い通りにならなかった」ということも実際にはあります。一般的に不動産投資ローンは融資限度額が年収の約10倍～30倍、住宅ローンは融資限度額が年収の約5倍～8倍となっており、併用するということはそれぞれの融資限度額に影響し合ってしまうことになります。フラットがあるので、併用する際には不動産投資ローンを借りてから住宅ローンという流れが良いと思います。

中には住宅ローンが通らなかった、という方もいらっしゃいます。そうなった時、究極の選択として「投資」と「住宅」どちらを優先するかで答えは違ってきます。投資を優先するのであれば、ひとまず審査に通る収益を得られるまで投資に専念するという方法もあります。住宅を優先する場合は、不動産物件を売却するという選択肢もあります。ただしこれは極論であり、その人の投資状況などによっても対策方法は変わってきます。