不動産投資で成功率を上げるには？

成功の定義＝ゴール地点を決めましょう
何をもって成功と呼ぶのか

不動産を投資の選択肢として考える人にとって、成功させやすいか否かは気になるポイントでしょう。〝表面利回りが8％以上あれば成功“や、〝物件の売却時に〇円のプラスを出したい。”など個人の期待する数字はそれぞれでしょう。ですが、不動産投資においての成功は、もっと単純な部分で判断ができます。１物件を１投資の区切りと考える時、開始時（物件の購入）と、終了時（物件の売却時）とを比べ、資産が1円でも増えていたら成功なのです。

不動産投資における物件の価値は時間の経過と共に下がる性質を持っている
地価の上昇を期待する行為は投資よりもギャンブルに近い
成功率を上げるためにゴールを設定する

不動産投資のカテゴリーはミドルリスクミドルリターン

成功するためのリスクを把握し、許容する

POINT

01

やってはいけない、失敗から見える成功への道筋

不動産投資は不労所得ではない

よくある不動産投資の失敗例から学びましょう

不動産投資を不労所得だと勘違いして、失敗するケースが多く見られます。賃貸収入が月々発生するので、銀行預金の利息と近いイメージを持った結果や、「年金代わりに」と耳馴染みの良いフレーズが、大きな誤解を招いていると思われます。また、不動産会社が提示するレントロール（想定賃料）しか見ておらず、実際に自分で調べなかったり、必要経費などのランニングコストを計算に入れておかなかった例。規模を拡大しようとしていたにも係わらず、使用する金融機関の順番を間違えた結果、資金繰りが上手く行かずに足踏みしてしまう、など失敗には様々な種類と要因があります。
POINT

02

成功を邪魔する要因の大半はリスク

リスクを予想しよう

予測できるリスクと、できないリスクがある

物件の価格の下落、老朽化や修繕に掛かる費用などは目に見えて判断できるリスクです。物件の種別（RCや木造）や規模によって、概算にはなりますが修繕費用は予測することができます。物件の価格の下落も、ある程度は事例から想定が可能です。空室や家賃の滞納などもリスクには当たりますが、事前に需要があるか下調べをすることで大幅に排除できます。真のリスクは、地震などの自然災害、予測し切れない部分にあります。
POINT

03

リスクゼロの投資はない

リスクを正しく管理して失敗率を下げる

成功率を上げるために、綿密なシミュレーションを

目に見えるリスクは一つずつ潰して行けばクリアになり、解決策を講じることができます。予測可能なリスクをカットすると同時に綿密なシミュレーションを行いましょう。予測不能なリスクは拭いきれませんが、過去の事例や、地質学的なデータにより、回避する努力はできます。残念ながらリスクのない投資は存在しません。リスクをゼロに近づけることで、成功率は上げられます。

不動産投資の失敗率と成功率は反比例します。失敗を避けるポイントは、正しくリスクを把握できるかどうかです。失敗の要因を一つ一つ除いて行けば、自ずと成功に近づきます。冒頭でも触れた通り、まずは何を以って成功とするのかを決めましょう。物件の価格は流動的なものなので、最終的な数字は物件を売却した時に確定します。予めゴールを設定し、リスクを踏まえたゴールへの道筋をシミュレーションしましょう。失敗の要因を取り除くほど、成功率は上がります。

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