ワンルームの不動産投資は、やめとけ？！　損するって本当？

ワンルーム投資は、副業として投資を始めたいと考えている方にとって、とても人気のある不動産投資の一種です。まずはワンルーム投資を行うことで得られるメリットについて解説を行っていきます。

【ローンに受かりやすい】
ワンルームの場合、不動産投資の中で比べると少ない資金でも購入することが可能となります。また少額であるため金融機関のローンも通りやすく、初心者の不動産投資家にとっても始めやすいメリットがあります。

【買い手が見つかりやすい】
ワンルームの場合、投資目的で中古物件を狙っているという方は意外に多く、流動性も高いです。そのため売却までを考えているのであれば、高額マンションなどと比べて買い手が見つかりやすく、売却時のリスクも少ないと言えます。

【空室になりにくい】
利便性や土地環境などに左右されるため、一概にワンルームだからとは言い切れませんが、家族にターゲットをしぼっているマンションやアパートなどと比べると、入居者が決まりやすい傾向にあります。

メリット面を見ると「ワンルーム投資のなにがそんなにいけないのか？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。ワンルーム投資はメリット面が分かりやすく、初心者の投資家が飛びつきやすい物件でもあります。しかしどんな投資にも必ずリスクとデメリット面は存在しています。ここではワンルーム投資が「やめとけ」と言われてしまう理由について、解説をしていきます。

【入居と退去の入れ替わりが早い】
入居の決まりやすさはメリットでもありますが、その分ワンルームは退去も早い傾向にあります。独身で一人暮らし、単身赴任、学生など環境が変わりやすい人が入居層を占めていることが原因です。そのため退去時期も重なりやすく、大家の立場からすると心理的負担も受けやすい部分です。

【退去後の清掃・修繕費用がかさむ】
ワンルームと言えども、状況によってはしっかりと修繕しなければいけない時もありますし、ハウスクリーニングは最低限必要になります。回転率が速いということは、こういった運用のための費用がかさむということでもあります。

【空室や家賃減少リスクがある】
新築でワンルームを購入した場合に特に想定しなければいけないのが、空室や家賃減少のリスクです。新築は新築だから入居が決まる、家賃が相場より高く想定できるというだけで、その後新築ブランドがなくなった時にどうなるのか？　という所までしっかり考えていく必要があります。新築だから間違いなく計画通りに儲かるはず！　と思ってしまいがちな分、ワンルーム投資で失敗してしまうという方もいらっしゃいます。

ワンルーム投資で失敗しないためにも、購入前に十分なシュミレーションが必要です。また不動産会社が出している表面利回りだけを見るのではなく、実際に運営上必要な経費やリスクを想定した上で実質利回りを算出し、見通しがたってから購入をするようにしましょう。