節税目的で赤字を狙う！？　節税の見えない落とし穴に要注意

不動産投資において「所有物件で赤字を狙うと節税効果になる」と聞いたことがある方もいらっしゃるかと思います。赤字で節税効果ってどういうこと？　と疑問に思われるかと思いますが、赤字の際に不動産投資が節税になる理由について下記の順で解説していきます。この部分をしっかり把握しておかないと、誤った情報に惑わされてしまい間違った選択をしてしまう可能性もあります。
不動産投資で節税を狙うために

不動産投資が赤字の時に節税効果がある理由は？
わざと赤字を狙う必要はある？
個人での投資は「減価償却」が一番節税効果あり！

POINT

01

不動産投資で赤字の時に節税効果がある理由は？

これから不動産投資を始めたいと考えている方にとって、「なぜ赤字なのに節税効果があるのか？」という疑問がわきますよね。これは主に不動産投資を始めたばかりで収益が安定しない「赤字経営」の状態の時に、赤字分を本業の所得から控除できるためです。赤字分を損益通算をすることで、本業の所得にかかる税金を減らせる、つまり節税できるという仕組みです。しかし基本的にこの節税方法は、所有している不動産投資が赤字の場合にしか通用せず、特に物件購入初年度は、物件価格のほかにも多くの必要経費がかかるので、赤字になる可能性があります。それらがなくなる2年目以降は使えない手段です。
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わざと赤字を狙う必要はある？

所有している物件が赤字になることで節税ができるのであれば、わざと赤字にして節税をするべきか？　と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、オススメはできません。不動産投資は収益を得るために行うものであり、赤字になるように運営してしまうのは本末転倒です。赤字での節税ではなく、他の方法での節税を目指しましょう。
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個人での投資は「減価償却」が一番節税効果あり！

減価償却と不動産投資は、切っても切り離せない関係にあります。減価償却とは、建物など時間の経過と共に価値が減少する資産に対して使用できる仕組みで、資産を取得時にその資産の耐用年数に応じて年単位で経費計上していく会計処理です。減価償却を行っていくことで、所得税や住民税などの節税をしていくことが可能です。ただし、投資対象の建物が耐用年数を経過してしまうと、減価償却は適用になりませんので注意が必要です。

【不動産を購入する前に、どんな節税効果があるのかを理解しよう】
今回は個人投資家の立場における赤字の場合の節税のお話と、減価償却による節税のお話をしてきました。正しい節税の知識を得て、慎重に物件を購入するようにしましょう。

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