一戸建ては不動産投資に向いている？　メリットとデメリットは？

【中古であれば安く手に入る】

マンションと一戸建てを比べると、一戸建ての方が物件そのものの価値の低下は早いです。このように聞くと「価値がない」と感じてしまいますが、不動産投資においては「安く物件を購入することができる」と捉えることができます。そのエリアに需要があればマンションと同様に入居者も期待できます。そのため安く高利回りの物件を手にすることができる可能性があります。

【諸経費が少ない】

マンションなどでは欠かせない「修繕積立費用」「管理費」などの諸経費ですが、戸建てにはかからない費用です。またマンションと比べ戸建てに入る入居者は、一般的に5年以上と長く入居される方が多く、出入りごとにある原状回復費やクリーニング費用の機会が少ない傾向があります。こうした諸経費を安く抑えることができるのも、戸建てならではのメリットです。

【選択肢の幅が広い】

不動産投資において、出口をどうするのかというのは多くの投資家の悩みです。マンションであれば売却をするのか、そのまま続けていくのかの二択で決める必要があります。しかし戸建ての場合は、出口として自分の住居にする、物件を売却する、更地にする、更地にして新たに物件を建てる・・・など非常に幅広い選択肢の中から出口戦略を立てることができます。

【リフォームが大規模になる可能性がある】

同築年数のマンションと比べて、戸建ては広い範囲でのリフォームが必要になる可能性があります。平屋であればまだ負担は少ないものの、ほとんどの場合が2～3階建てになっており、その分修理しなければならない設備なども増えます。広範囲のクロスの張替え、フローリングの張替え、場合によっては外装リフォームなど、築年数に応じてリフォーム費用がかさむことがあります。

【フルローンは難しい】

古い戸建ての場合、安く買えるメリットがある一方で、物件そのものの価値が低下していることにより担保としても価値が低くなってしまうことがあり、思った金額で融資を受けることができない、ということはよくあるパターンです。そのためある程度の自己資金が必要になります。

【再建築不可の可能性がある】

メリット面で、出口戦略として更地にして新しく物件を建てることができる、とお伝えしましたが、格安戸建ての場合に多いケースで、再建築不可や既存不適格の物件の場合があります。取り壊してしまうと、新たに物件を建てられなかったり、規制が厳しくなったことにより、既存の規模の建物を建てられなかったりします。事前によく不動産業者に確認するようにしましょう。

購入のしやすさから初心者でも手を出しやすい一戸建て投資ですが、実際にはマンション購入以上に土地や法規制を受けやすく、購入前に入念なチェックが必要です。

しっかり確認でき、また自己資産を準備できる方であれば初心者でもチャレンジできる投資分野です。