不動産投資でよく聞く「オーナーチェンジ物件」とは?
不動産投資において、オーナーチェンジ物件という言葉をよく耳にするかと思います。しかしその本質についてしっかり理解していない、言葉の意味がよく分からないという方は意外にも多いです。今後投資範囲を増やす過程で検討する機会もあるかもしれませんので、ここでオーナーチェンジ物件について一緒に確認していきましょう。
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オーナーチェンジ物件とは?
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オーナーチェンジ物件のメリット
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オーナーチェンジ物件のデメリット
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POINT01
オーナーチェンジ物件とは?
オーナーチェンジ物件とは、不動産の所有者(オーナー)が入居者との契約を継続させたまま、物件の売買を行う物件のことを言います。
入居者にとっては退去する必要がないため、オーナーと入居者の退去トラブルもなく、また最初から入居者がいる状態ということもあり初心者にも人気の不動産投資形態です。
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POINT02
オーナーチェンジ物件のメリット
【すぐに利益が出る】
入居者の状況が分かり、更にすでに入居している状態での売買となるため、購入時からすぐに利益を出すことができます。
【融資を受けやすい】
購入段階での家賃収入が可視化できるため、空室が多い物件などでない限りは、空の投資用物件を購入するよりも銀行の融資も受けやすいメリットがあります。
【効率よく運営できる】
前オーナーの物件をそのまま引き継ぐため、不動産投資初心者などでノウハウがなくても、これまでのデータなどを元に改善点は改善し、いい点はそのまま引き継ぎ、更に自分の知識とすることができます。
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POINT03
オーナーチェンジ物件のデメリット
【購入前に室内を直接確認することができない】
空室がないなどの場合、直接目で見て部屋を確認することができません。そのため思っていたよりも部屋が汚かった、設備が故障していたなどの理由で、購入後に大きな修繕費が必要になる可能性があります。
【前オーナーと入居者の取り決めは引き継ぐ義務がある】
前オーナーと入居者の取り決めがある場合はその取り決めを引き継ぐ義務があります。
【契約後に退去者が相次ぐ】
絶対にあってはならない内容ですが、オーナーチェンジ物件を購入した後に退去者が相次ぐ可能性があります。これは前オーナーが入居者のさくらを雇って一時的に満室のように見せていたり、悪質な不動産業者による手回しなどが原因のことが多いです。さくらを使用し家賃を一時的に上げている、なんて例もあります。詐欺同然のオーナーチェンジ物件トラブルですが、こういった悪質なオーナーや不動産業者がいるということを、頭の片隅に置いておいて下さい。。
【オーナーチェンジ物件購入は慎重に行いましょう】
オーナーチェンジ物件は一見とても魅力的な投資に見えますが、初心者だからこそ悪質なトラブルに巻き込まれてしまったり、購入後に大きな出費があることがあります。そのためオーナーの売却理由や、賃貸借契約書の確認、できればトラックレコード等もあれば安心かと思います。また近隣にある同程度の物件の状況も詳しく調査する必要があります。オーナーチェンジ物件を購入する際は、目先の利益だけではなくしっかりとした計画・調査が必要です。
株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり
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定休日 |
水曜日 |
最寄り駅 |
JR根岸線・京浜東北線「桜木町」駅 徒歩5分/市営地下鉄「桜木町」駅 徒歩4分 |
免許 |
宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号 |
代表取締役CEO |
大村 昌慶 |
設立日 |
2007年11月1日 |
資本金 |
1,000万円 |
加盟団体 |
(社)神奈川県宅地建物取引業協会 |
取引金融機関 |
三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行 |
グループ会社 |
株式会社ダイムラー・エステート |
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