不動産投資を持ち続けるリスクを知っておこう

不動産投資の物件は自分のプラスの資産になる、と思われて購入を決める方も多いです。しかし購入後数年の利益などは気になっても、最終的にその不動産がどうなるのかまで現実的に考えられていない方も中にはいます。購入した不動産は果たして本当にプラスの資産になるのでしょうか。不動産業者が教えてくれない不動産購入後のリスクについて詳しく解説をしていきます。


  • 不動産を持ち続けるリスクとは?

  • 不動産業者の営業文句を鵜呑みするのは危険

  • 手放すタイミングを考えて購入することが大切

  • POINT
    01

    不動産を持ち続けるリスクとは?

    不動産投資物件の支払いが完了したら、出ていくお金はなくなるから問題ない。

    支払い完了後は自分の財産になる。


    このように考えていたらこれは大変危険な考え方です。不動産のローンを支払い終わる頃、その不動産の価値はどのくらい残っているでしょうか。土地とは違い建物は年々価値が減少していくものですので、ローン支払い完了後には一般的には建物としての価値は購入時より低下し、売ろうとしても売れないというケースも珍しくありません。ローンの支払いが完了しているなら家賃収入があるから、いいのではないか。と思われる方も多いですが、価値が低下した建物の賃料は低下し、また空室のリスクが上昇します。建物の老朽化に伴うリフォームや修繕費などもかかるため、建物自体を保有しているだけで赤字になるなんてこともあります。そのためローンの支払いが完了したらプラスの財産になる、とは限りません。

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  • POINT
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    不動産業者の営業文句を鵜呑みにするのは危険

    「サブリースがついているので空室による赤字リスクを減らせます」と言われて契約を考えている、という方も多いのではないでしょうか。しかしこの言葉そのまま鵜呑みにしてしまうのは危険です。そもそもサブリースとは、購入した不動産を不動産会社が転貸することで運用をしてくれる契約のことです。また家賃保証がついており空室でも満室時の8割程度の家賃収入を保障してくれる契約です。一見サブリース契約をしておけば空室が出ても安心かのように思えますが、実際は家賃の低下や建物の老朽化などにより契約を見直し、当初予定しているような保障が見込めないということはよくあることです。不動産を保有している間はこのようなリスクも発生するため、サブリース契約したから安全というわけではありません。

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  • POINT
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    手放すタイミングを考えて購入することが大切

    このように不動産をずっと持ち続けることで、家賃収入低下などのリスクが生じ、将来的に全体的な収支がマイナスになってしまう物件というのは多いです。


    こうならないためにも、どのタイミングで不動産を手放すか、という面も含めて戦略を立てる必要があります。

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業者も営業をする上で利益は必要となりますので、必要に応じた営業は行います。購入のハードルを下げるためにも、サブリース契約というものがありますし、サブリース契約自体が悪いものというわけではありません。時に不動産オーナーを守ってくれる力強い味方でもあります。本当にいい不動産業者というのは、最初からこうしたリスクを踏まえて不動産投資について提案をしてくれるものです。不動産業者の言葉だけを鵜呑みにしてしまうということを避け、不動産投資を行う上でのひとつのリスクとして頭に入れておくようにしましょう。

株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり

将来を考えて挑戦したいお客様を横浜で後押しします!

確実に資産拡大を目指す不動産の売却を徹底的にサポート

老後2,000万円問題など、将来の様々な不安のために長期的な資産形成を今からでも始めたいとお考えの方はいらっしゃるのではないでしょうか。自宅で過ごす時間が増えて住宅の需要が高まっている今だからこそ初めての投資への挑戦をお考えの方や、訳あり物件や再建築不可、狭小地など一筋縄では難しい物件についてお悩みの方に向けて、お客様のご要望やお悩みに寄り添ったロジカルな提案を行ってまいります。

アメリカのプロパティマネジメント最高峰の資格である「CPM(米国認定不動産経営管理士)」「CCIM(米国認定投資顧問)」のほか、宅地建物取引士などの資格を取得している、不動産売却や資産運用のプロフェッショナルが徹底的にサポートいたしますのでぜひ気軽にご相談ください。

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免許

宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号
不動産投資顧問業 国土交通大臣一般 第1261号
小規模不動産特定共同事業者 神奈川県知事 第3号

代表取締役CEO

大村 昌慶

設立日

2007年11月1日

資本金

1,000万円

加盟団体

(社)神奈川県宅地建物取引業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)首都圏不動産公正取引協議会
(財)東日本不動産流通機構
東京宅建政治連盟
東京都不動産協同組合
全国賃貸不動産管理業協会
一般社団法人 不動産テック協会

取引金融機関

三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行
SBJ銀行/オリックス銀行/三井住友信託銀行/横浜銀行/東日本銀行/
静岡銀行/静岡中央銀行/千葉銀行/きらぼし銀行/第四北越銀行/大光銀行
関西みらい銀行/横浜信用金庫/多摩信用金庫/西武信用金庫/JAバンク

グループ会社

株式会社ダイムラー・エステート
事業内容:賃貸不動産管理事業・レンタルオフィス事業・保険事業
(旧社名:株式会社ディーフロント)
設立:2013年10月24日
Daimlar International Investment Limited
事業内容:海外投資事業・海外不動産投資事業

大岡川の近くに会社を構え、アパートやマンション、土地の売却や運用、投資、購入に携わっております。お気軽にご相談いただければ、お客様に寄り添いながら、ご希望やお困り事、お悩みを詳しくお伺いし、これまで培ってきた豊富な経験と実績でサポートいたします。

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