頭金なし=フルローンでの購入を意味します。自己資金が少なければ、よりレバレッジの効果が高まります。2023年の現状で、フルローンを組むことは可能なのか。また、メリット・デメリットなどを検証しましょう。


  • フルローンのメリット・デメリット

  • 頭金はいくら用意するべき?

  • 頭金で変わるキャッシュフロー

  • 頭金以外に必要な費用

  • POINT
    01

    フルローンのメリット・デメリット

    【メリット】

    フルローンを組むメリットは、投資に対してより大きなレバレッジを効かせられる点が挙げられます。不動産投資について学び、取り組みたいと思いながらも必要な資金を貯めようとするとある程度の時間と労力が必要です。金融機関の審査では、頭金を用意するための時間と労力を「信用」として評価してくれる部分もありますが、フルローンには大幅な期間短縮とレバレッジのメリットがあります。


      【デメリット】

    フルローンを組める金融機関の数は、物件の状況や購入者の個人属性などにより差異があるものの、かなり絞られているのが現状です。下図は金融庁が金融機関に向けて行った「投資用不動産向け融資に関するアンケート/2019年実施」のアンケート結果の一部です。



    参照URL  https://www.fsa.go.jp/news/30/20190328.PDF

    データが示す通り、大半の金融機関が頭金を求める傾向にあります。またローンの金額は、大きいほど投資で得るキャッシュフローを圧迫します。

    sample-02
  • POINT
    02

    頭金はいくら用意するべき?

    頭金は一般的に、物件価格の1~2割と言われているようです。一般的な割合の数字には、“融資が通りやすい“といった単純な理由もありますが、お勧めしたいのは“物件のキャッシュフローとのバランスで見る”方法です。購入から諸経費、収入から返済の一連の投資内容を事前にシミュレーションすることにより、収支のバランスが取れた金額が算出できます。もしも準備していた資金よりも算出された金額が大きいのであれば、その物件は購入を検討し直す必要があるとわかります。レバレッジは効かせられる方が、投資効率は良いので、リスクを極限まで回避しながら効率よく運用できる方法を探りましょう。

    sample-02
  • POINT
    03

    頭金で変わるキャッシュフロー

    ローンの金利はキャッシュフローに大きな影響をもたらします。どれくらいの影響があるのか、具体的な金額を例に取りましょう。


    2,000万円の物件を購入するにあたり、フルローンを組んだ場合と、頭金を400万円用意した場合(金利1.5%・借入期間20年)とを比較します。


    ・フルローン 年間ローン返済額:1,158,108円

    ・頭金400万円 年間ローン返済額:926,487円


    単純計算になりますが、1年間で231,621円の差になります。

    sample-02
  • POINT
    04

    頭金以外に必要な費用

    投資物件の購入に当たり、物件価格以外にも必要な費用に、不動産の仲介手数料、融資機関への事務手数料、登録免許税、不動産取得税などが挙げられます。これらは通常ローンの内容に含まれません。こちらも概数ですが、物件価格の3~10%ほどの諸費用がかかると言われています。これらの物件以外に掛かる費用も含めて借り入れをする「オーバーローン」という制度もありますが、ほとんどの金融機関で難しく、できたとしても通常の借り入れよりも金利が高くなったりします。月々の返済額が増えるため、キャッシュフローも悪くなります。こちらも安易な利用は避けるべきでしょう。

    sample-02

個人の属性や物件の状況などにより、フルローンを組むこと自体は不可能ではありません。しかし、ローンには返済金額に対して金利が上乗せされます。借入れ金額が大きくなればなるほど、収益から差し引く金額も大きくなる上に、物件の購入には諸経費も必要です。「頭金不要」は魅力的な言葉ですが、しっかりとシミュレーションをして利用しましょう。

株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり

将来を考えて挑戦したいお客様を横浜で後押しします!

確実に資産拡大を目指す不動産の売却を徹底的にサポート

老後2,000万円問題など、将来の様々な不安のために長期的な資産形成を今からでも始めたいとお考えの方はいらっしゃるのではないでしょうか。自宅で過ごす時間が増えて住宅の需要が高まっている今だからこそ初めての投資への挑戦をお考えの方や、訳あり物件や再建築不可、狭小地など一筋縄では難しい物件についてお悩みの方に向けて、お客様のご要望やお悩みに寄り添ったロジカルな提案を行ってまいります。

アメリカのプロパティマネジメント最高峰の資格である「CPM(米国認定不動産経営管理士)」「CCIM(米国認定投資顧問)」のほか、宅地建物取引士などの資格を取得している、不動産売却や資産運用のプロフェッショナルが徹底的にサポートいたしますのでぜひ気軽にご相談ください。

Access


アクセス

株式会社ダイムラー・コーポレーション(横浜本社)

住所

(横浜本社)

〒231-0015

神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1

Google MAPで確認する
電話番号

045-680-6665

045-680-6665

フリーダイヤル

0120-14-6665

FAX番号

050-3588-4407

営業時間

10:00~19:00

定休日

水曜日

最寄り駅

JR根岸線・京浜東北線「桜木町」駅 徒歩5分/市営地下鉄「桜木町」駅 徒歩4分
JR根岸線・京浜東北線「関内」駅徒歩7分/市営地下鉄 「関内」駅徒歩5分
みなとみらい線「馬車道」駅徒歩8分

免許

宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号
不動産投資顧問業 国土交通大臣一般 第1261号
小規模不動産特定共同事業者 神奈川県知事 第3号

代表取締役CEO

大村 昌慶

設立日

2007年11月1日

資本金

1,000万円

加盟団体

(社)神奈川県宅地建物取引業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)首都圏不動産公正取引協議会
(財)東日本不動産流通機構
東京宅建政治連盟
東京都不動産協同組合
全国賃貸不動産管理業協会
一般社団法人 不動産テック協会

取引金融機関

三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行
SBJ銀行/オリックス銀行/三井住友信託銀行/横浜銀行/東日本銀行/
静岡銀行/静岡中央銀行/千葉銀行/きらぼし銀行/第四北越銀行/大光銀行
関西みらい銀行/横浜信用金庫/多摩信用金庫/西武信用金庫/JAバンク

グループ会社

株式会社ダイムラー・エステート
事業内容:賃貸不動産管理事業・レンタルオフィス事業・保険事業
(旧社名:株式会社ディーフロント)
設立:2013年10月24日
Daimlar International Investment Limited
事業内容:海外投資事業・海外不動産投資事業

大岡川の近くに会社を構え、アパートやマンション、土地の売却や運用、投資、購入に携わっております。お気軽にご相談いただければ、お客様に寄り添いながら、ご希望やお困り事、お悩みを詳しくお伺いし、これまで培ってきた豊富な経験と実績でサポートいたします。

Contact

お問い合わせ

ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。

お気軽にお電話でご連絡ください

045-680-6665
営業時間: 10:00~19:00
Address 神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1