不動産投資のおすすめエリアの見極め方

不動産投資で成功するためには、どんな物件を買うかも大切ですが、どのエリアで買うかも非常に重要になってきます。特に不動産投資を行う上では「首都圏がオススメエリア」と言われることも多いですが、それには理由があります。今回は不動産投資で首都圏がオススメと言われる理由や、その他の地方にも投資するメリットがあるのかについて解説をしていきます。

  • 首都圏がオススメエリアと言われる理由

  • 地方に不動産投資物件を購入するメリットはある?

  • 不動産投資は首都圏と地方どちらがオススメ?

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    首都圏がオススメエリアと言われる理由

    まずは不動産投資において、なぜ首都圏エリアがオススメと言われているのか、その理由について詳しく解説をしていきます。

    安定した需要が見込める
    首都圏は、日本の人口減少傾向にもかかわらず、若い世代を中心に人口が増加傾向にあります。そのため、地方に比べて将来的にも需要が安定して見込めることが特徴的です。


    再開発による需要増加
    首都圏では、再開発が進んでおり、商業施設やオフィスビル、マンションなどが増えています。このような背景から、今後も需要が高まることが見込まれています。


    高い利回りが期待できる

    首都圏は、地価や家賃水準が高いことが多いため、投資物件の価格も高めに設定される傾向があります。しかし、その分利回りが高くなることがあり、収益性が高い不動産投資が可能となります。


    交通の利便性が高い
    首都圏は、公共交通機関の発達が進んでいるため、アクセスが容易であり、通勤や通学などで需要が高まることがあります。また、観光地としても人気があり、短期間の滞在などでも需要が見込めます。

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    地方に不動産投資物件を購入するメリットはある?

    不動産投資は絶対首都圏に絞らなければいけないのか、というとそういうわけでもありません。実際には地方への不動産投資に力を入れて成功した方も多いです。では具体的に地方エリアに投資をするメリットは、どんなものがあるのでしょうか。詳しく見ていきましょう。

    安価な物件が手に入りやすい
    地方に比べて首都圏などの都市部の不動産価格は高額になりますが、地方には安価な不動産物件が多くあります。そのため、比較的低い価格で不動産投資ができるメリットがあります。


    地域ニーズを把握しやすい 地方では、地元住民のニーズを把握しやすい場合があります。特に、地方によっては子育て支援施設や高齢者支援施設など、地域に特化した需要がある場合があります。このような地域ニーズに合わせた物件選びができるため、需要を掴むことができ、収益を上げやすくなります。


    税負担が低い場合がある
    地方では、地方税や不動産取得税などの税負担が都市部に比べて低い傾向があります。そのため、不動産投資において、税金面での負担が少なくなる場合があることもメリットの一つです。


    市場の影響を受けにくい
    首都圏など都市部では、物件の価格や需要に市場の影響を受けやすい傾向があります。一方で、地方では市場の影響を受けにくく、比較的安定した価格で投資ができることもあります。

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    不動産投資は首都圏と地方どちらがオススメ?

    不動産投資には、首都圏エリアにも地方エリアにもそれぞれ投資するメリット・デメリットがあり、エリアごとに物件の価格や需要の変動も異なります。そのため、投資家自身が投資の目的や予算、リスク許容度に合わせて選択する必要があります。


    首都圏には、安定した需要があることや高い利回りが期待できること、交通の利便性が高いことが挙げられます。一方で、不動産価格が高いことや競合が激しいこともデメリットとして挙げられます。地方には、安価な物件が手に入りやすいことや地域ニーズを把握しやすいこと、市場の影響を受けにくいことが挙げられます。しかし、需要が低い場合もあるため、物件選びには注意が必要です。


    投資の目的や予算、リスク許容度に合わせて、首都圏や地方のどちらに投資するかを決めることが大切です。また、投資には市場動向やリスクを正確に把握し、情報収集をすることが必要です。それぞれのエリアで物件の価格や需要の変動を分析し、リスクを最小限に抑えた不動産投資を行うことが重要です。


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今回は首都圏が不動産投資に人気の理由について解説をしてきました。首都圏と地方では不動産投資用物件を購入する際の考え方なども異なるため、首都圏だから儲かる、地方だから狙い目、というわけではありません。そのエリアのニーズをしっかり掴むことが不動産投資成功のための第一歩です。どんなエリアにしたらいいか分からない、今持っている物件がエリアのニーズに合っていない気がする・・・このようなお悩みをお持ちの方は、是非弊社までご相談ください。専門知識のあるスタッフが数値に基づいたアドバイスをさせていただき、現在の不動産物件での利益獲得のお手伝いをさせていただきます。

株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり

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みなとみらい線「馬車道」駅徒歩8分

免許

宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号
不動産投資顧問業 国土交通大臣一般 第1261号
小規模不動産特定共同事業者 神奈川県知事 第3号

代表取締役CEO

大村 昌慶

設立日

2007年11月1日

資本金

1,000万円

加盟団体

(社)神奈川県宅地建物取引業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)首都圏不動産公正取引協議会
(財)東日本不動産流通機構
東京宅建政治連盟
東京都不動産協同組合
全国賃貸不動産管理業協会
一般社団法人 不動産テック協会

取引金融機関

三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行
SBJ銀行/オリックス銀行/三井住友信託銀行/横浜銀行/東日本銀行/
静岡銀行/静岡中央銀行/千葉銀行/きらぼし銀行/第四北越銀行/大光銀行
関西みらい銀行/横浜信用金庫/多摩信用金庫/西武信用金庫/JAバンク

グループ会社

株式会社ダイムラー・エステート
事業内容:賃貸不動産管理事業・レンタルオフィス事業・保険事業
(旧社名:株式会社ディーフロント)
設立:2013年10月24日
Daimlar International Investment Limited
事業内容:海外投資事業・海外不動産投資事業

大岡川の近くに会社を構え、アパートやマンション、土地の売却や運用、投資、購入に携わっております。お気軽にご相談いただければ、お客様に寄り添いながら、ご希望やお困り事、お悩みを詳しくお伺いし、これまで培ってきた豊富な経験と実績でサポートいたします。

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