不動産投資で失敗したら借金地獄になるの?

不動産投資で万が一失敗した場合、多額の借金を抱えることになる可能性があり、投資家にとってはリスクが高い投資の一つです。しかし、不動産投資における失敗はどんなプロにでも起こりうるものであり、その原因や対処方法を事前に知っておくことは投資を続けていく上でも大切です。本記事では、不動産投資における失敗や借金が発生する原因や、その対処法について詳しく解説していきます。

  • 不動産投資が失敗する原因

  • 借金を抱えた場合の対処方法はある?

  • 不動産投資で失敗しないために

  • POINT
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    不動産投資が失敗する原因

    まずは不動産投資が失敗してしまう以下は不動産投資が失敗してしまう原因について、一緒に見ていきましょう。一例には過ぎませんが、不動産投資が失敗してしまう原因は以下の内容があげられます。


    ・市場価値が下がる
    ・入居率が低く、キャッシュフローが悪化する
    ・不動産の維持・管理費用が予想より高くなる
    ・物件選びを失敗してしまい思うような収益につながらない


    以上のように不動産投資は、市場価値や入居率、維持・管理費用などの不確定要素や、投資物件選びのミスなどにより収益が出ず、赤字経営になってしまう可能性があります。

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    多額の借金を抱えた場合の対処方法はある?

    上記のような要因が重なることで、不動産投資を行う上で赤字が続いてしまい、やがてローンの返済が難しくなっていってしまうというリスクがあります。そうした際に多額の借金を抱えてしまうという方もいます。万が一不動産投資に失敗し、多額の借金を抱えることになってしまった場合、具体的にはどのような対処法があるのでしょうか。


    支払い計画の見直し

    借金返済においては、支払い計画の見直しを行うことが重要です。返済期間を延長し月々の支払い額を減らすなど、今できる範囲での現実的な計画を立てることが大切です。


    不動産の売却
    投資家が持つ不動産を売却して、借金の返済に充てることも一つの方法です。ただし、不動産の市場価値が下落している場合や、投資家が複数の不動産を所有している場合には、売却が困難になる場合があります。また買い取り手がいなく売却が思うようにできないというケースもあるため、必ずしも思うようにいくわけではありません。


    自己破産の申請
    借金が多額で返済が困難な場合には、自己破産の申請を行うことも選択肢の一つです。ただし、自己破産は長期的に信用を失うことになるため、最終手段として考える必要があります。今後も投資を行っていきたいという方は、自己破産を行うことで金融機関から融資を受けることができなくなる可能性が高いです。

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    不動産投資で失敗しないために

    不動産投資で失敗しないためには、どのようなことに注意すればいいのでしょうか。もうすでに投資をしている方にとっては当然の内容かもしれませんが、今一度初歩的な内容から振り返り見つめ直すことで、大きな失敗につながるリスクを減らすことができます。是非これからお話しする内容を確認し、今後の投資計画の参考にしてみてくださいね。


    購入前の調査

    投資前には、地域や物件の市場価値を調べることが重要です。また、地域の将来性や入居率、競合物件の状況なども考慮する必要があります。


    リスク管理

    投資には必ずリスクが伴います。投資家は、それらのリスクを把握し、リスクを最小限に抑えるための策を考えることが重要です。ローンはどれくらい借りるのかなどもそうですが、地域によっては自然災害が多い地域や、再開発などにより需要が変動するエリアなどもあります。特に再開発などは需要を持っていかれてしまう可能性があり、場所によっては悪い影響を受けることもあります。こういったリスク管理は必ず必要になりますので、購入前の調査に加えて常に新しい情報に対してアンテナをはっておく必要があります。


    資金計画の策定
    投資に必要な資金は、ローンや自己資金などから調達することが多いです。投資家は、資金計画を慎重に策定し、予想外の出費に対応するための資金を確保することが重要です。予算ギリギリ、なにかあったら赤字になるといった計画で投資を行うのは危険です。


    運営管理をプロに任せる
    投資家が不動産の運営・管理に専念するのは難しい場合があります。その場合には、プロフェッショナルな管理会社に運営・管理を委託することが望ましいです。


    継続的な情報収集
    リスク管理の部分でも少し触れましたが、不動産市場の動向や法律、税制の変化などを継続的に把握することが重要です。変化に素早く対応できるよう、情報収集を継続的に行うことが大切です。


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不動産投資で失敗しないためには、リサーチやリスク管理、資金計画の策定、運営管理のプロフェッショナルな委託、継続的な情報収集などが必要です。投資家は、これらのポイントを抑え、慎重な投資計画を策定することが重要です。年度毎の振り返りや計画の修正も大切ですが、更に短いスパンで投資計画を見直していくことで、万が一失敗してしまったという場合にも借金のリスクを最小限に減らすことができます。

株式会社ダイムラー・コーポレーションのこだわり

将来を考えて挑戦したいお客様を横浜で後押しします!

確実に資産拡大を目指す不動産の売却を徹底的にサポート

老後2,000万円問題など、将来の様々な不安のために長期的な資産形成を今からでも始めたいとお考えの方はいらっしゃるのではないでしょうか。自宅で過ごす時間が増えて住宅の需要が高まっている今だからこそ初めての投資への挑戦をお考えの方や、訳あり物件や再建築不可、狭小地など一筋縄では難しい物件についてお悩みの方に向けて、お客様のご要望やお悩みに寄り添ったロジカルな提案を行ってまいります。

アメリカのプロパティマネジメント最高峰の資格である「CPM(米国認定不動産経営管理士)」「CCIM(米国認定投資顧問)」のほか、宅地建物取引士などの資格を取得している、不動産売却や資産運用のプロフェッショナルが徹底的にサポートいたしますのでぜひ気軽にご相談ください。

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免許

宅地建物取引業 国土交通大臣(3) 第8111号
不動産投資顧問業 国土交通大臣一般 第1261号
小規模不動産特定共同事業者 神奈川県知事 第3号

代表取締役CEO

大村 昌慶

設立日

2007年11月1日

資本金

1,000万円

加盟団体

(社)神奈川県宅地建物取引業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)首都圏不動産公正取引協議会
(財)東日本不動産流通機構
東京宅建政治連盟
東京都不動産協同組合
全国賃貸不動産管理業協会
一般社団法人 不動産テック協会

取引金融機関

三井住友銀行/りそな銀行/埼玉りそな銀行/三菱UFJ銀行/みずほ銀行
SBJ銀行/オリックス銀行/三井住友信託銀行/横浜銀行/東日本銀行/
静岡銀行/静岡中央銀行/千葉銀行/きらぼし銀行/第四北越銀行/大光銀行
関西みらい銀行/横浜信用金庫/多摩信用金庫/西武信用金庫/JAバンク

グループ会社

株式会社ダイムラー・エステート
事業内容:賃貸不動産管理事業・レンタルオフィス事業・保険事業
(旧社名:株式会社ディーフロント)
設立:2013年10月24日
Daimlar International Investment Limited
事業内容:海外投資事業・海外不動産投資事業

大岡川の近くに会社を構え、アパートやマンション、土地の売却や運用、投資、購入に携わっております。お気軽にご相談いただければ、お客様に寄り添いながら、ご希望やお困り事、お悩みを詳しくお伺いし、これまで培ってきた豊富な経験と実績でサポートいたします。

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