不動産投資におけるレバレッジ効果とは？　どんなリスクが潜んでいる？

レバレッジとは「てこ作用」という意味を持ち、そのままの意味で投資の内容を「てこの原理」に例えたものです。てこの原理は、小さな力でも上手く利用することで大きな物を動かすことができる物理的な原理のことを示します。不動産投資におけるレバレッジ効果は、融資を利用して自己資金よりも大きな投資を行うことを示します。

【自己資金では不可能な投資が行える】
融資を受けることで、自己資金にプラスして投資を行うことができます。そのため自己資金だけでは手の届かないような物件なども検討範囲となり、投資の幅もグンと広がります。

【リスク分散ができる】
自己資金を全て不動産投資につぎ込む、といったことをしなくても融資を受けた分で運用ができるようになるため、その他の自己資金をまた別の投資へ回すことができます。それにより万が一の際のリスク分散が可能となります。

【資金調達コストよりも高い利益を生み出せる】
融資を受けて投資を行うことで、CCR（自己資本利益率）が上がり、自己資金のみで投資をした場合よりも収益を高めることが可能となります。
※CCRとは不動産投資における効率を示す数字で、物件や金融機関の選定の際に使用する指標のひとつです。

【借入金額が多いと経済的リスクが上がる】
経済的リスクには様々なものが含まれますが、中でも代表的なものは金利上昇によるリスクです。融資を受ける際は投資用のローンを組むことになりますが、その際の金利が上昇することで返済金額が大きくなってしまうということもあります。借入が多ければ多い程、ダメージは大きくなります。

【キャッシュフローが減る】
キャッシュフローとは手元に残る現金の流れの事で、レバレッジをかければかけるほど少なくなります。

【稼働率の損益分岐点(ＢＥ%)が高くなる】
稼働率の損益分岐点とは、年間を通して何%の稼働があれば、キャッシュアウトしないラインになるかというもので、レバレッジをかければかけるほど、この数値は高くなります。

【心理的な負担を感じる人もいる】
借入金額が大きい場合、そのことが心理的に大きな負担になってしまう方もいらっしゃいます。融資に負のイメージを持っている、借入することが怖い、という方にとって不動産投資のレバレッジは精神的にハードルが高く感じてしまうこともあります。